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物業(yè)開荒清潔的管理標(biāo)準(zhǔn)及操作規(guī)程

瀏覽:0 發(fā)布日期:2017-11-28 字號:    

一、目的

 

規(guī)范開荒清潔管理作業(yè)程序,確保物業(yè)成品保護及開荒清潔效率和質(zhì)量。

 

二、適用范圍

 

適用于各物業(yè)管理分公司小區(qū)物業(yè)開荒清潔工作的組織、管理、實施和驗收。

 

三、開荒清潔的概述

 

1、開荒清潔的涵義——在物業(yè)建筑工程中常常會留下許多垃圾污垢,建筑部門一般只做一些簡單的垃圾清理工作,不會對建筑物進行全面、徹底的清潔護理。這種新建成的建筑物第一次專業(yè)保潔稱之為開荒清潔;它是一種“突擊式、會戰(zhàn)式”的清潔,又是物業(yè)保潔之首,可以為今后的物業(yè)日常保潔工作打下一個良好的基礎(chǔ)。

 

2、開荒清潔的重要性——由于建筑工程中常常會遺留下許多垃圾污垢,各種地面、墻壁上會遺留下水泥漿塊、油漆、玻璃膠、水漬、銹跡等;這些都必須在開荒工作中清洗干凈,所以它是一項最艱苦、最復(fù)雜、最費神的工作,而且專業(yè)性、技術(shù)性、綜合性較強;因此,保潔人員必須經(jīng)過專業(yè)技術(shù)培訓(xùn),使用專業(yè)的設(shè)備、工具、清潔劑(藥劑),按科學(xué)的管理方法和嚴(yán)格的保潔作業(yè)程序、技術(shù)規(guī)范,對物業(yè)內(nèi)、外進行專業(yè)的開荒清潔,才能保證質(zhì)量,提高效率。

 

四、開荒管理要求:

 

1、所有開荒人員必須牢固樹立“安全第一”的工作理念,各級人員按職責(zé)規(guī)定統(tǒng)一形象、統(tǒng)一著裝、統(tǒng)一作業(yè),認真做到“積極進取、盡職盡責(zé)、協(xié)調(diào)有序、堅決服從、執(zhí)行迅速、保質(zhì)保量”的管理要求。

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2、要做好開荒工作,必須制訂出一套合理的管理方案,并設(shè)置一個臨時指揮機構(gòu)(一般情況下應(yīng)設(shè)置三級管理制度)和擬定管理作業(yè)流程。三級管理架構(gòu)圖和開荒管理流程圖如下:

 

★  三級管理架構(gòu)圖:

 

★  開荒管理流程圖:

 

3、崗位職責(zé):

①現(xiàn)場指揮(部門經(jīng)理):

●負責(zé)與房地產(chǎn)開發(fā)商、項目部對接,確定開荒時間、區(qū)域、面積;制定管理方案,組織實施和質(zhì)量監(jiān)控;

●負責(zé)落實開荒清潔所需要的倉儲、辦公、物料購進及輸出;和工程用水、用電等事項;

●負責(zé)落實開荒清潔人力的供給、統(tǒng)籌、及食宿后勤工作;

●根據(jù)工作中出現(xiàn)的問題,負責(zé)處理好內(nèi)、外各職能部門的協(xié)調(diào)工作;

●負責(zé)與主管職能部門溝通,落實建筑邊角料、垃圾等運輸處理工作及開荒用車事宜(如大型垃圾車、酒水車等);

②領(lǐng)班人員:

●根據(jù)現(xiàn)場指揮的要求時間,帶領(lǐng)現(xiàn)場作業(yè)人員準(zhǔn)時進入作業(yè)現(xiàn)場,對本人負責(zé)的區(qū)域或作業(yè)組的人員劃分工作區(qū)域,明確責(zé)任,分配人員,確定工位和工時;

●向現(xiàn)場作業(yè)人員布置現(xiàn)場作業(yè)的任務(wù)、時間、標(biāo)準(zhǔn)、機械工具、物料、工藝工序和人員分配,宣布現(xiàn)場作業(yè)紀(jì)律和作業(yè)細則及注意事項;

●明確現(xiàn)場作業(yè)任務(wù),協(xié)調(diào)工作關(guān)系,合理調(diào)度人員、機械、設(shè)備、工具、物料;

●掌握現(xiàn)場作業(yè)的開荒清潔進度,如進度出現(xiàn)問題,及時與現(xiàn)場指揮聯(lián)系解決;

●負責(zé)對開荒現(xiàn)場作業(yè)質(zhì)量的監(jiān)督檢查和作業(yè)質(zhì)量驗收。

●負責(zé)執(zhí)行上級交給的其它臨時工作任務(wù)。

③技術(shù)人員(領(lǐng)班兼任或?qū)B殻?/p>

●根據(jù)開荒清潔要求對現(xiàn)場作業(yè)人員提前進行業(yè)務(wù)培訓(xùn),講解各種地面、墻面保潔方法和操作規(guī)程,各種清潔劑(藥劑)的配比和安全防護措施;

●對重要清潔劑(藥劑)配比要親自動手調(diào)配,并監(jiān)督指導(dǎo)使用。各類清潔劑(藥劑)要進行注明,在現(xiàn)場分類放置,以方便作業(yè)人員使用;

●在作業(yè)現(xiàn)場進行技術(shù)指導(dǎo)和技術(shù)檢查,如出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)及時在現(xiàn)場進行檢查、解決;對重大責(zé)任事故應(yīng)及時向上級報告,并提出解決方案和措施;

●對作業(yè)任務(wù)的組織實施提供各種技術(shù)保障(水工、電工、木工),確保作業(yè)安全、技術(shù)安全、人員安全。

④保管人員(領(lǐng)班兼任或?qū)B殻?/p>

●在作業(yè)任務(wù)下達后,根據(jù)現(xiàn)場指揮填寫的《物品領(lǐng)用清單》,將所需物品準(zhǔn)備齊全,為作業(yè)人員順利完成作業(yè)提供物資保障。

●對作業(yè)現(xiàn)場使用的工具、服裝、工作指示牌、各種機械、設(shè)備、工具、物料進行統(tǒng)一管理、發(fā)放、保管和維護,做好各類工具保養(yǎng)、維護工作;

●收工時,組織好工具和物品回收、登記、保潔和保管工作,及時與現(xiàn)場領(lǐng)班人員聯(lián)系,作好第二天的工具、物品安排;

●作業(yè)完成后,應(yīng)持《物品領(lǐng)用清單》逐件、逐樣到倉庫與倉庫保管員清點,并在《物品領(lǐng)用清單》中填寫退回數(shù)量,辦理入庫手續(xù)。

⑤作業(yè)組人員(環(huán)境管理員):

●負責(zé)物業(yè)室內(nèi)、外的垃圾清掃和清理;

●負責(zé)物業(yè)的高空外墻清洗;

●負責(zé)物業(yè)的室內(nèi)外設(shè)施、飾物的清潔;

●負責(zé)執(zhí)行上級的其它工作任務(wù)。

聯(lián)系人:王經(jīng)理    聯(lián)系電話:13310971375 13310971575
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